住宅に対する入居者のニーズがますます多様化している昨今ですが、入居者が物件を探すときのポイントは、やはり見た目の美しさ、清潔感があることが重要です。 お持ちの物件をより長く維持し、賃貸市場のニーズに応える物件にしていくためには、適切なリフォームは必要不可欠といえるのです。

最近のお部屋選びの傾向

Q.和室は洋室より人気がないの？

ファミリータイプの場合は、畳の和室が1室あるのが何かと便利ですが、お部屋探しの独身者の98.5%は洋間志向。 ベッドや椅子の生活になれた若者層には、和室より断然フローリングが人気です。和室の１Kの場合、フローリングのワンルームにすることで需要が高まります。また収納は押入れより整理しやすいクローゼットのほうが人気です。

Q.うなぎの寝床タイプは嫌われる？

縦長の2Kタイプは使いにくいため人気がありません。最近、賃貸派の年齢層が上がり、また晩婚化が進んでいるため、ますます広めの１ＤＫの需要が増していくことでしょう。理想の間取りは振り分けタイプですが、縦長の2Kを広々使える1DKにリフォームするのも手です。

Q.居室の床はやっぱりフローリング？

ダニや埃が出にくく、見た目も美しいフローリングが床材の主流になっています。コスト的に安価なのはクッションフロアーですが、最近の新築のマンション・アパートの居室には、あまり使用されていません。畳は数ヶ月の空室になるだけで中古に見えてしまう素材なので、独身者向けのアパート経営ということでは、おすすめできないかもしれません。物件によって下地の問題がありますが、畳からフローリングはわりと簡単に工事ができます。

Q.トイレとお風呂は別が良い？

ひところ流行っていたバス・トイレ・洗面所がセットになった３点ユニット。でも、誰かがお風呂を使っていると、他の人がトイレを遠慮するといったように、大変使い勝手が悪いものでした。最近は独身者の方でもトイレ・お風呂は別々を希望しています。

Q.オーナー側の地震対策はどうしたらいい？

阪神・淡路大震災ではマンションの倒壊に伴い、オーナーに損害賠償を命じた事例があります。安心・安全なアパート・マンション経営には耐震診断の実地をおすすめします（各自治体で補助金制度あり）。そして、建物に適切な耐震補強を行いましょう。

Qクレームの多い騒音対策はどうする？

クレームで多いのが上下階、隣との音の問題です。人気のフローリングですが、音が階下に響くという欠点があります。遮音性の高いフローリングを選び、なるべく音が響かないよう床下に防音対策を施すこともできますが、それも100％ではありません。１番は共同生活の上で騒音を出さないよう入居者のモラルが大切なことでしょう。

入居者の求める設備

Q.TV・インターネット環境は必要？

これだけのネット社会ですので、インターネット付きの賃貸は入居率アップが見込めます。最近では、マンションに限らずアパートでも光ファイバーを導入しているところが多いようです。工事は入居者個人で行う場合と、オーナーが建物全体を対象として行う場合があります。テレビに関しては、201１年に地上波デジタル(地デジ)に移行するため、このままではテレビが映らなくなります。ハイビジョン放送を見るにはUHF受信アンテナの設置か、地デジ対応のケーブルテレビ会社や、スカパー光などの放送事業者と契約工事する方法があります。オーナー様には早めの導入をおすすめします。

Q.エアコンはもはや常識？

エアコンはもはや付いているのが当たり前の時代となりました。価格も非常に安くなりましたので、もし現在ついていなければ入居入替え時につけたほうがよいでしょう。特に単身者用の場合は、エアコンの有無で部屋を決める方もいるくらいです。エアコンは１Ｋ・ワンルームを貸す上での絶対条件です。

Q.給湯設備は？

独身者でさえ、キッチンや洗面所、お風呂に暖かいお湯が供給されるのが当たり前の時代です。お風呂の給湯設備は、ファミリー層には追い焚き機能が付いた給湯器が喜ばれるようです。

Q.IHクッキング・ヒーターって？

最近の新築アパート・マンションでは、IHクッキング・ヒーターが主流になってきました。IHクッキング・ヒーターは火力が強いのに電気だから安全、しかも汚れはサッとひと拭きお手入れ簡単な優れもの。従来の単身者・学生用マンションに設備された電気コンロは不人気です。火力が弱いので煮炊きに時間がかかり、料理には不向きだからです。

Q.ウォシュレット ？

賃貸アパート・マンションでも徐々に設置されているところが増えてきました。綺麗好きな日本人にとって快適なウォシュレット、１度使ったら手放したくない設備です。

Q.賃貸の防犯対策はどうすればいい？

犯罪が年々増加傾向にあります。安全はただの時代は終わりました。各自が、そして建物もセキュリティに配慮していかなければなりません。ここ数年の新築マンションは、ほぼオートロック・システムで防犯カメラが設置されています。これは有効な防犯対策ですが、アパートなどの場合は難しいので、各住戸の玄関ドアにダブルロックを取り入れることにより安全性が高まります。

Q.外壁塗装のお化粧し直しは？

お部屋を借りる人にとって見かけは大切です。建物もお化粧をしないとせっかくの中身が色あせて見えてしまいます。塗装を施したことで今までと見違えるように雰囲気が変わるもの。定期的な補修と外壁塗装をおすすめします。 安くて長持ちの経済的なシリコン塗料。きれいに長持ちさせるフッ素塗料。最近は太陽が汚れを洗い雨が流し、自然の力で外壁がキレイになる光触媒などハイテク塗装も開発され、ご予算や用途によってお選びいただけます。

Q.入居者は外観の見た目も気にするもの？

入居者が建物の印象を決める顔といえるのがエントランス。アパートといえどもエントランス・アプーロチは大切です。劣化による汚れ損傷は、美観を損ない資産価値が下がります。行き届いた掃除で清潔感を保ち雰囲気を美しく見せる工夫をしましょう。時代に相応しいエントランスをご提案いたします。